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共享办公的发展研究(四)——阶段困境
上海虚拟办公室,上海虚拟办公,虚拟办公室,虚拟办公,合租办公室,上海服务式办公室,诺曼贝尔商务办公网   2019-11-26 02:24:10 作者:SystemMaster 来源:

1.行业发展迅猛,竞争白热化,开始进入整合期。

共享办公在中国是一个新兴起不久、发展很快的行业,一时间涌现很多企业来做。在2018年一季度末,在主要城市已经有550个共享办公场所。并且在资本介入的持续催化下,共享办公行业头部效应开始出现,行业将迅速进入整合期。比如地库、孔雀机构、MadSpace共享空间相继退出市场。17年无界空间完成全资收购富空间(Fourwork),优客工场与洪泰创新空间宣布战略合并。星牌集团战略入股优客工场和共享际,分别投资近4亿元,三家企业将在共享办公领域开展深度合作,行业洗牌一时成为圈内的新话题。

 

 

2.入驻率受地段位置影响大,单纯以去化不良资产为目的的空间入住率反而低。

共享办公对场地的选择是极其严格的,许多区位相对一般的空置写字楼早已被排除在外,“地段”这个标准的地产黄金定律,正在共享办公领域里被复制。以SOHO3Q为例,其在招标书中明确划出各个城市优选和次选区域,要求选址要在“比较繁华的地段”,潘石屹对此更具体的定义是“离地铁站步行五六分钟”。这样的条件之下,以共享办公来去化写字楼不良资产只是许多人的一厢情愿,如果其远离城市中心,那么肯定会影响入驻率。

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