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盈利难,共享办公欲借轻资产逆境突围
上海虚拟办公室,上海虚拟办公,虚拟办公室,虚拟办公,合租办公室,上海服务式办公室,诺曼贝尔商务办公网   2021-07-19 02:54:30 作者:SystemMaster 来源:

数据来源:优客工场2021年一季度财报此前,在非美国通用会计准则(Non-GAAP)下,优客工场第四季度完成了6279万元的盈利,但是今年第一季度优客工场调整后却仍然亏损4670万元,较2020年第一季度的8010万元同比减少41.7%。

同在共享办公领域“负重前行”的WeWork也一直处于“入不敷出”的状态。据香港《信报》报道,WeWork2021年第一季度亏损21亿美元,上年同期亏损5.56亿美元。虽然一季度的亏损数据与WeWork联合创始人、前首席执行官Adam Neumann的5亿美元和解费有关,但若剔除上述影响,今年的亏损仍将较上年同期增加近两倍。

此外,WeWork一季度营收同比也下降近50%,至5.98亿美元,客户数量降至49万,较去年同期减少约20万。不仅如此,WeWork于2019年递交的招股书也显示,2016-2018年WeWork净利润分别为-4.30亿美元、-9.33亿美元和-19.27亿美元,2019年上半年净亏损9.04亿美元,亏损金额同比增加了25%。

事实上,共享办公行业一直被认为是“吃力不讨好”的生意,尽管近些年顺势崛起的共享办公企业并不在少数,但盈利也成了这些企业共有的难题。如何破局,如何杀出重围,“水逆”的共享办公亟待春天的到来。

“试错”中探索盈利,由“重”转“轻”

“共享办公现在依旧处在一个新兴行业试错的阶段,所有企业都在摸索、寻找方向。”优客工场创始人毛大庆在一次采访中曾这样表示。

2020年11月24日,经历了数次波折之后,优客工场最终通过SPAC的方式在美国纳斯达克成功上市,并成为了“共享办公第一股”。在此之前,估值高达470亿美元的独角兽公司WeWork也曾递交了招股书,但随着估值的不断下跌,上市前夕,WeWork折戟IPO。

摩根士丹利美国股票策略师迈克尔·威尔逊对此评论到,WeWork的IPO失败标志着一个时代的结束,这场对于高科技公司估值虚高的挤兑即将开始。然而,正当资本市场对于共享办公行业开始悲观时,优客工场改道“借壳上市”。

优客工场与特殊目的收购(SPAC )公司达成合并协议,并购结束后,双方将以新的股票代码在纳斯达克流通交易,同时优客工场当前的管理团队会继续运营新公司,合并后的公司预计价值约为7.69亿美元。

据界面职场查阅,优客工场创立于2015年4月,早期由红杉资本中国基金、真格基金、诺亚财富、歌斐资产等多家国内投资机构共同投资,发展过程中又引入了众多资本与房企加盟,2015年到2017年,优客工场每年都获得了4轮融资。不过近期,有消息称优客工场的高管出现“大换血”,红杉资本、歌斐资产有意退出,更有经济学家认为,原投资人红杉资本、歌斐资产有在优客工场巨亏与股价低迷而无法退出之下止损的迹象。

事实上,从成立至今,优客工场除了去年第四季度的调整后盈利以外,其他时间一直处于亏损当中。招股书显示,2017年、2018年及2019年前9个月,优客工场分别实现净亏损约3.73亿元、4.45亿元及5.73亿元,而亏损背后则是成本大增。

据界面职场了解,优客工场此前一直采取的是重资产的“二房东”模式,即共享办公企业找到合适的房产,与地产商签订长租合同,再对内部加以改造打造成“共享办公空间”,最后出租给个人或者初创公司。在“二房东”模式下,不管有没有租户入住,共享办公企业都必须交付房产租金,以及共享空间的各项维护费用。因此,共享办公企业不得不扩大市场以抵消损失。

然而,在盈利压力之下,优客工场开始加速推进轻资产转型。2020年4月,在优客工场成立5周年之时,毛大庆曾表示,未来优客工场会更多向轻资产倾斜,并且会有运营管理输出、运营托管、USuite三条业务线。此外,毛大庆还透露道,公司计划在2020年,轻资产项目达到100个,轻重比重达到1:1。

据界面职场查阅,轻资产模式是指优客工场向业主提供广告与品牌服务,负责装修、获客及运营,业务获取租赁收入,优客工场提取服务费。以U型定制为例,即为企业打造专属办公空间,从设计风格、空间布局、交通动线规划等多角度打磨打造适合于目标企业的办公空间。在优客工场服务的企业中不乏今日头条、腾讯等互联网大厂。

优客工场2021年一季度财报显示,轻资产收入同比增长250.6%,轻资产毛利同比增长148.0%,轻资产业务将迎来持续飞速发展的新势头。截至2021年3月31日,优客工场轻资产业务在48个城市共签约122个场地,管理面积约为36.5万平方米。与2020年3月31日相比,轻资产城市数、签约场地数及管理面积数分别提高了78%、144%及107%。

值得一提的是,WeWork的运营方式也在朝着轻资产转型。招股书显示,WeWork的业务分为两部分。一部分是为大企业客户按照需求寻找空间,进行改造并提供服务。另一部分则是通过空间、服务、产品为会员客户提供体验。

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